Comprendiendo el Sistema de Amortización Francés
Comprar una vivienda es probablemente el compromiso financiero más grande de tu vida. Este simulador de hipotecas utiliza el sistema de amortización francés (el estándar en la inmensa mayoría de préstamos bancarios hipotecarios) para proyectar exactamente cuánto pagarás a lo largo de los años.
¿Por qué pagas más intereses al principio?
En el sistema francés, la cuota mensual se mantiene constante (fija) durante toda la vida del préstamo (asumiendo una tasa fija). Sin embargo, la composición interna de esa cuota cambia. Durante los primeros años, la mayor parte de tu pago se destina a abonar intereses al banco, mientras que solo una pequeña fracción reduce el capital (principal). A medida que avanzan los años, esta balanza se invierte.
El impacto de la amortización anticipada
- Reducción de Plazo: Si inyectas capital extra a tu hipoteca y decides reducir el plazo, terminarás de pagar tu casa mucho antes, ahorrándote decenas de miles en intereses futuros.
- Reducción de Cuota: Si aportas capital extra pero mantienes el plazo original, tu cuota mensual bajará, dándote un respiro en tu flujo de caja mensual, aunque el ahorro total en intereses será menor.
- Visualiza tu cuadro: Utiliza la tabla de amortización anual generada arriba para comprobar cómo el saldo vivo de tu deuda disminuye año tras año.